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“金九”尾声促销忙 上周广州一手成交涨两成

   发布日期:2019-11-08 22:04:02  浏览次数:2068

随着外围市场促销的增加,加上“金九”的价格和促销活动,买家只需要一个接一个地进入市场,进入“年底购房状态”。9月底,广州房地产市场的交易终于有所改善。上周,上海共有1483宗第一手住宅网上交易,比上个月增长21.5%,略高于过去两周的1200宗交易。

第一手促销刺激买家进入市场。

上周,整个城市的营业额增长了20%以上,大多数地区的营业额环比增长表现良好。其中,海珠、花都和增城是最突出的地区。海珠区上周完成42笔交易,比上个月增长1.5倍。这主要是由于越秀区星辉海珠湾和融宇金融街推出特价单位来带动客户。以金融街荣宇为例,最近推出单价为49,000元/米的一价单位,刺激了许多长期买家“坚决”进入市场。

根据广州中原研发部门的监测,今年11日前夕和节假日期间,广州共有14栋一手住宅被开放或推售,共计2306套,比去年11日减少3套,但总推售量比上年增长21%。

与2016/2017年假期堆积和推货的现象相比,今年的11家开发商推货更加分散,许多项目都在匆忙或推迟推货计划。从2018年起,广州新销售的“多元化”趋势越来越明显。

此外,根据目前11年的销售预测,广州的大部分项目将在节假日期间顺利销售,或者引入少量的一价单位和彩票活动来吸引客户,但整体市场营业额将保持稳定。

基于近年来一级市场交易中“领先尾巴”的特点,广州中原研发部门认为,节假日后可能会开始进一步“争夺客户”,尤其是今年第四季度大量全新项目将进入市场,届时买卖气氛将更加热烈。

主要七个区的二手交易都有不同程度的反弹。

上周,二手商品总成交额为1153英镑,比上个月增长25.7%。中秋节假期结束后,商业客户逐渐回归,市场需求也有所回升,租户数量明显增加。因此,上周整体成交量活跃,周度成交量再次回到1100例的正常水平。就价格而言,上周二手互联网标志平均价格为27041元/平,环比上涨2.0%。这主要是由于上周中部天河区和海珠区的交易活跃,交易比例上升,导致价格结构性反弹。

在七大区中,各区成交量均有不同程度的回升,海珠区和天河区表现最佳,上周成交131笔和140笔,分别比上个月增长33.7%和29.6%。然而,应该指出的是,黄埔上周的整体表现平平,交易量为46笔,仅比上个月增长7.0%。这主要是由于前段时间黄埔“二手房”的积极表现。一些高质量的市场来源和客户已经消化,而后续供应不足,导致整体市场交易缓慢反弹。

上周,业主报价继续上涨3.2%,至上周的27.0%,较上周上涨2.0%。在不久的将来,市场成交量有所回升。租户进入市场的热情增加了,周转周期缩短了。这增加了业主对市场的信心,并使报价指数持续上升。总体而言,上周47.3%的股票下跌1%-5%,较上周下跌2.0%。然而,报价下降5%-10%的磁盘源比例较上周上升了1.1个百分点,占19.7%。此外,上周源价格上涨1%-5%,涨幅显著,较上周净增5.4个百分点,占19.3%。

公寓市场也非常活跃

在房地产市场黄金周前夕,开发商积极推进。上周,广州公寓市场交易继续增长,交易量为532笔,比上个月增长10%。中心区售出了116套公寓,比上个月减少了38%。越秀区继续进行零售额交易,海珠区和白云区进行零星交易,天河区和荔湾区较上周减少了3%至50%。这主要是因为中心区目前以项目库存销售为主,天河尚云汇等新市场仍处于客户存储阶段,无法及时供应市场。其中,天河区的Hotplate Liantai天河yoho在上个月开业后,上周仍接待了大量客户,共记录了33笔公寓交易。

外围地区的交易量从上周开始反弹,上涨近40%,至330套。黄埔区和番禺区继续有大量项目出售。景天骏、凯兆业城市广场、金谷创意产业园、熊峰等大型项目保持了约20套公寓的成交量。花都区和南沙区非常活跃,成交额是上周的两倍左右,个别项目记录了整层交易。花都区广州国际机场中心以72套公寓位列榜首,其中包括一套整层公寓交易。南沙区中铁建设世界中心也有整层公寓交易,上周共完成30套。此外,时代云港、南沙珠江湾、越秀国际总部广场等项目渠道活跃,批量销售,上周分别售出43套、27套和20套公寓。增城从化区的总营业额环比增长近70%。主要项目碧桂园从化1960和广州东方布艺城是理想的销售对象,各有20台和37台。上周只有一个项目获准预售,但供应量比上周增加了1.4倍。


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